Europos gyventojų apklausa atskleidė, koks rajonas yra idealus gyvenimui: kodėl vilniečių žvilgsniai krypsta į Žirmūnus?
Paprastai pirkdami būstą pirmiausia skaičiuojame kvadratinius metrus, tikriname kainas ar deriname apdailą. Tačiau tarptautiniai tyrimai rodo kitą realybę: mūsų laimę ir gyvenimo kokybę ilgainiui nulemia ne paties būsto sienos, o aplinka, kurioje prabundame kiekvieną rytą.
Europos Komisijos atlikta ataskaita „Report on the Quality of Life in European Cities“, kurioje išanalizuota daugiau nei 70 tūkst. respondentų nuomonė, tiksliai išskyrė kriterijus, pagal kuriuos europiečiai renkasi vietą gyventi. Pritaikius šias įžvalgas sostinės žemėlapiui paaiškėja, kad vienas seniausių, tačiau šiandien sparčiausiai atsinaujinančių Vilniaus mikrorajonų – Žirmūnai – atitinka tarptautinį idealios gyvenamosios aplinkos standartą.
Žaliosios erdvės ir gamtos kaimynystė – emocinė sveikata
Europos Komisijos tyrimo duomenimis, daugiau nei 80 proc. patenkintų savo gyvenamąja vieta miestiečių teigia, kad svarbiausias jų emocinės ir fizinės sveikatos veiksnys – lengvai pasiekiami parkai, žaliosios zonos bei vandens telkiniai. Šiandien pirkėjas nebenori laukti savaitgalio, kad pamatytų gamtą – ji turi būti pasiekiama ir darbo dienomis.
Sostinės žemėlapyje Žirmūnai išsiskiria unikaliu geografiniu pranašumu. Sutvarkyti pėsčiųjų bei dviračių takai, atnaujintas paplūdimys ir subrendę žalieji masyvai sukuria natūralią ekosistemą. Čia žaluma nėra tiesiog keli naujai pasodinti medeliai. Šioje miesto dalyje vyrauja brandi augalija, o nauji projektai gali sau leisti kurti visą kraštovaizdį pagal aukščiausius standartus.
Kasdienės paslaugos pėsčiomis
Ataskaitoje pabrėžiama, kad gyventojų pasitenkinimas gyvenamąja vieta šokteli į viršų, kai svarbiausios viešosios paslaugos – mokyklos, darželiai, prekybos vietos bei gydymo įstaigos – yra pasiekiamos pėsčiomis ar dviračiu. Šeimoms su vaikais šis rodiklis dažniausiai tampa esminiu, leidžiančiu sutaupyti šimtus valandų per metus.
Žirmūnuose ši „15 minučių miesto“ koncepcija buvo įgyvendinta dar prieš jai tampant pasauline tendencija. Rajone veikia tankus valstybinių ir privačių darželių, mokyklų, gimnazijų, prekybos centrų bei sveikatos priežiūros įstaigų tinklas. Tai suteikia šeimoms laisvę: vaikai gali saugiai patys pasiekti pamokas, o tėvai neturi aukoti savo laisvalaikio, kad dirbtų „asmeniniais vairuotojais“.
„Mūsų patirtis rodo, kad pirkėjai vis labiau vertina savo laiką. Pavyzdžiui, nuo mūsų vystomo projekto „CITUS Mūnai“ artimiausia mokykla automobiliu pasiekiama vos per 4 minutes. Be to, tiesiog kitoje gatvės pusėje turime „Ogmios miestą“, kur veikia ne tik parduotuvės, bet ir sporto, meno studijos bei vaikų žaidimų erdvės. Galimybė vaiką palydėti per kelias minutes be jokio stovėjimo spūstyse yra būtent tai, kas vertinama labiau nei prabangus fasadas ar kitos vertės,“ – sako NT vystymo įmonės „Citus“ vyr. plėtros vadovė G. Norkutė.
Urbanistinis balansas – erdvė, kurioje galima kvėpuoti
Vienas pagrindinių minusų, kuriuos išskyrė tyrimo dalyviai – per didelis naujųjų rajonų užstatymo tankumas ir privatumo trūkumas. Tai dažnai tampa priežastimi vėl keisti gyvenamąją vietą.
Žirmūnų pranašumas – tvari rajono raida. Didelė dalis naujų projektų čia kuriasi ne užstatant paskutinius laisvus kiemus ar žaliąsias zonas, o rekonstruojant buvusias komercines bei pramonines teritorijas. Tai leidžia atnaujinti rajoną ir kartu išsaugoti plačius atstumus tarp pastatų bei šviesos srautus.
Būtent šis balansas paaiškina ir aukštą pirkėjų aktyvumą – Žirmūnuose būsto apyvartumas pastaruoju metu kone pusantro karto viršijo sostinės vidurkį. Pirkėjai mato rajono perspektyvą: galimybę įsikurti moderniuose namuose be „betono džiunglių“ pojūčio.
„Vystydami projektą „CITUS Mūnai“, siekėme išlaikyti būtent šį erdvumo pojūtį. Suprojektavome skirtingų tūrių bei aukščių pastatus – tai apgalvotas urbanistinis sprendimas, kad namai neužstotų vieni kitiems vaizdo ir šviesos. Net ir aukštesniuose aukštuose gyventojai džiaugiasi atvira panorama bei privatumu. Be to, iš beveik 2 hektarų sklypo teritorijos didžiąją dalį skiriame ne užstatymui, o atviroms vidinėms erdvėms su želdynais ir poilsio zonomis,“ – pastebi G. Norkutė.
Pirkėjų pokytis: nuo kvadratinių metrų prie laiko sau
Rinkos ekspertai pastebi, kad keičiantis pirkėjų poreikiams, iš esmės keičiasi ir užduodami klausimai renkantis naujus namus.
„Prieš dešimtmetį pirkėjams pirmiausia rūpėjo tik kvadratiniai metrai. Dabar situacija kitokia: ateinantys žmonės klausia apie parkavimo patogumą, garso izoliaciją, šilumą ir laiko sutaupymą. Jiems svarbi kaimynystė, bendruomeniškumas bei susisiekimas. Šiandien pirkėjams laikas sau ir komfortas tapo svarbesni už sausus skaičius brėžiniuose,“ – papildo „Citus“ vyr. plėtros vadovė.
Nekilnojamojo turto tendencijos rodo, kad šiuolaikinis pirkėjas ieško ne tiesiog patrauklios būsto kainos, o visapusiškai patogios gyvenimo ekosistemos. Europos Komisijos duomenys įrodo: geriausi rajonai yra tie, kurie geba užtikrinti gamtos artumą, paslaugų prieinamumą ir lengvą judėjimą. Žirmūnai, natūraliai apjungiantys visus šiuos kriterijus, šiandien pelnytai išgyvena renesansą ir tampa viena patraukliausių vietų kurti namus sostinėje.
