Šį mikrorajoną vadina vienu patraukliausių Vilniuje – prognozuoja, kad būsto kainos gali augti iki 49 proc.
Vilniuje vis aiškiau įsitvirtina kryptis, keičianti tradicinį miesto plėtros modelį – vietoj naujų rajonų vystymo miesto pakraščiuose, dėmesys skiriamas jau urbanizuotų teritorijų pertvarkymui. Buvusios industrinės zonos ar infrastruktūriniai objektai pamažu transformuojami į daugiafunkcius kvartalus, kuriuose dera gyvenimas, darbas ir laisvalaikis.
Žirmūnai dar visai neseniai buvo tik vienas iš daugelio miegamųjų rajonų. Šiandien jis tampa bene ryškiausiu sostinės transformacijos pavyzdžiu – su augančia gyvenamojo būsto paklausa, didėjančiomis investicijomis ir aiškia kryptimi.
Prie šių pokyčių ženkliai prisideda ir nekilnojamojo turto bendrovės „CITUS“ vystomas šiuolaikinis gyvenamųjų būstų projektas „CITUS Mūnai“, atitinkantis 15 minučių miesto konceptą.
15 minučių miesto konceptas – kai gyvenimas vyksta šalia
Žirmūnai jau šiandien iš esmės atitinka vadinamąją 15 minučių miesto koncepciją. Čia kasdienės paslaugos, darbo vietos, laisvalaikis ir žaliosios erdvės yra pasiekiamos išvengiant ilgų kasdienių kelionių per miestą.
Anot „CITUS“ Vilniaus regiono vyr. plėtros vadovės Gabrielės Norkutės, kasdienybės patogumas šiandieniniams pirkėjams tampa ne mažiau svarbiu pasirinkimo kriterijumi už lokaciją ar būsto kainą. Didžioji dalis klientų būstą renkasi sau, todėl jiems svarbu ne tik buto išplanavimas, bet ir visa aplinka – ar šalia bus kur sportuoti, leisti laiką, ar patogu pasiekti reikalingas paslaugas.
„Iš klientų dažnai girdime, kad Žirmūnų rajonas yra tarsi miestas mieste – viskas, ko reikia, yra čia pat. Tai – vienas svarbiausių veiksnių, lemiančių Žirmūnų patrauklumą būsto pirkėjams. Šalia veikia stiprūs traukos centrai – yra pilnai išvystyta prekybos, paslaugų ir laisvalaikio infrastruktūra, tokia kaip Ogmios miestelis, aplink – mokyklos, darželiai, medicinos įstaigos. Per trumpą laiką galima pasiekti ir miesto centrą, o norint atsitraukti nuo miesto tempo – Neries pakrantes, Antakalnio miškus ar Verkių regioninį parką. Galimybė gyventi mieste, bet išlaikyti patogų kasdienio gyvenimo ritmą kuria balansą, kuris šiandien tampa vienu svarbiausių kriterijų renkantis būstą“, – sako G. Norkutė.
Būtent toks gyvenimo modelis nuosekliai formuojamas ir projekte „CITUS Mūnai“. Kvartalas kuriamas kaip daugiafunkcė erdvė, kurioje gyvenamoji ir komercinė infrastruktūra papildo viena kitą ir leidžia kasdienes paslaugas rasti arti namų. Kuriant projektą daug dėmesio skirta ne tik pačiam kvartalui, bet ir tam, kaip jis įsilies į aplinką, ar bus patrauklus ir patogus gyventi.
Didieji Žirmūnų pokyčiai dar tik įsibėgėja
Žirmūnų transformacija nėra pavienių projektų rezultatas – tai nuoseklus visos teritorijos virsmas. Vertinant Vilniaus plėtrą, didžiausios konversijos iki šiol vyko Naujamiestyje, Paupyje ar Markučiuose, o šiandien vienas didžiausių potencialų matomas būtent Žirmūnų ir Šiaurės miestelio teritorijoje.
Viena ryškiausių pokyčių zonų formuojasi aplink Kareivių gatvę, kur per pastaruosius kelerius metus pradėti ar vystomi keli stambūs projektai, kuriuose suplanuota apie 1,5 tūkst. būstų.
Dabartiniai projektai – tik dalis platesnio proceso: artimiausiais metais teritorijoje numatomos ir didesnio masto konversijos, tarp jų – Verkių autobusų parko pertvarka bei kiti šiuo metu planuojami projektai. Tokios transformacijos pritraukia investicijas ir didina visos lokacijos patrauklumą bei turto vertę.
Paklausa išlieka aukšta, o pasiūla – ribota
2023–2025 m. laikotarpiu Žirmūnai pateko tarp TOP 3 populiariausių Vilniaus mikrorajonų pagal būsto sandorius – šiame rajone sudaryta 8–10 proc. visų būsto sandorių sostinės NT rinkoje.
Prasidėjus didesnio masto konversijoms ir į rinką įsiliejus naujiems projektams, susidomėjimas šia miesto dalimi turėtų dar labiau augti. Tokiose teritorijose dažniausiai formuojasi ir didžiausias ilgalaikis vertės augimo potencialas – ypač tada, kai vieta dar nėra pasiekusi pilnos brandos, tačiau jau turi aiškią plėtros kryptį. „CITUS“ analitikų vertinimu, per artimiausius septynerius metus naujo nekilnojamojo turto vertė šioje teritorijoje gali augti iki 49 proc.
Vertinant ilgalaikę perspektyvą, svarbu ir tai, kad būstą gyventojai vidutiniškai keičia kas 7 metus. Todėl sprendimai, priimti renkantis pirmąjį būstą, gali turėti reikšmingą įtaką ateityje – auganti turto vertė neretai tampa svarbiu veiksniu siekiant įsigyti didesnį ar kitus poreikius atitinkantį būstą.
„CITUS Mūnai“ – išskirtinės estetikos ir kokybės projektas
Siekiant maksimalios investicijų grąžos ir aukštesnės gyvenimo kokybės, projekte „CITUS Mūnai“ nuosekliai derinama architektūrinė vizija, griežta statybų kokybės kontrolė ir apgalvoti urbanistiniai sprendimai.
Projektas vystomas naudojant modernias surenkamąsias trisluoksnio gelžbetonio konstrukcijas, kurios užtikrina A++ energinio efektyvumo klasę, aukštą šilumos ir garso izoliaciją bei ilgaamžiškumą. Fasadų sprendiniuose atsisakoma trumpalaikių medžiagų – naudojamas klinkeris, dažytas betonas, kitos atsparios ir mažiau priežiūros reikalaujančios medžiagos, kurios leidžia išlaikyti estetinę projekto vertę ilguoju laikotarpiu.
Siekiant sukurti estetiškai patrauklią ir patogią gyvenimo aplinką, architektūriniuose sprendimuose buvo pasirinktas tūrių skaidymo principas. Gyvenamieji pastatai buvo skaidomi mažesnėmis dalimis, taip sukuriant dinamišką ir harmoningą visumą. Naudojant įvairias spalvas, medžiagas ir tekstūras, suprojektuoti skirtingų architektūrinių išraiškų daugiabučiai namai ir sukurtas natūralus bei estetiškai patrauklus aplinkos vaizdas.
Kvartale derinamos gyvenamosios ir komercinės erdvės, kurias jungia per teritoriją vingiuojanti promenada. Vidiniuose kiemuose kuriamos žaliosios erdvės su vaikų žaidimo, sporto ir poilsio zonomis, pritaikytomis skirtingoms gyventojų grupėms. Projekte taip pat įsikurs daugiau kaip dešimt kasdienes paslaugas teikiančių verslų, todėl dalį poreikių bus galima patenkinti neišėjus iš kiemo.
„Projektuodami šį kvartalą daug dėmesio skyrėme gyvenimo kokybei – mums svarbu ne tik pastatyti pastatus, bet ir sukurti aplinką, kurioje žmonės norėtų gyventi. Šį požiūrį atspindi ir rezultatai: pirmieji projekto etapai buvo itin sėkmingi, o „CITUS Mūnai“ ne vieną mėnesį išliko populiariausias Žirmūnuose pagal pardavimus. Klientai vertina ne tik architektūrinius sprendinius ar funkcionalius išplanavimus, bet ir pačią vietą bei jos perspektyvą“, – sako Gabrielė Norkutė, „CITUS“ Vilniaus regiono vyriausioji plėtros vadovė.
Plačiau: paspaudus nuorodą
